Encontrar alojamiento en Alemania

Vivienda en Alemania – Búsqueda de un alojamiento y traslado en Alemania

Si busca un alojamiento o una casa vale la pena echar un vistazo al periódico. Pregunte a vecinos, amigos o directamente al periódico en qué día se publican los anuncios inmobiliarios – a menudo salen en la edición de fin de semama.

Búsqueda de vivienda en internet

En internet puede encontrar también casas y viviendas. Muchos periódicos colocan sus anuncios de la edición de imprenta también en su página web. Además hay páginas web que se han especializado en la intermediación de casas y viviendas. Con ayuda de una máquina de búsqueda puede encontrar estas páginas fácilmente. Estas ofertas, sin embargo, no resultan siempre gratuitas.

Entrar en contacto

Si ha encontrado algo adecuado en el periódico debe entrar en contacto con el arrendatario o el vendedor. En las ofertas se indica siempre un número de teléfono o una dirección de correo electrónico, a veces cifras o iniciales – llamados “chiffre”. En este caso debe contestar por escrito y enviar una carta al periódico que se transmitirá automáticamente al arrendatario o vendedor. No olvide indicar la cifra correspondiente en su carta.

Múnich atracciones turísticas

Ayuda de la oficina de vivienda

La oficina de vivienda en su municipio le ayuda para encontrar una vivienda. Frecuentemente se intermedian las viviendas directamente. En caso contrario, los empleados de la oficina le soportarán con direcciones e información útil.

Encargar a un agente inmobiliario

Usted puede recurrir también a un agente inmobiliario quien intermedia casas y viviendas contra pago de un corretaje. Más información al respecto encontrará en las Páginas Amarillas y los directorios telefónicos locales.

Si se ha dirigido a un agente inmobiliario puede contar con un corretaje de máximo 2 mensualidades para una vivienda alquilada.

¿Qué sucede después del traslado?

Declaración de cambio de domicilio

Tan pronto que haya cambiado el domicilio y con ello la dirección debe notificarlo a la autoridad de censo.

Si efectúa la notificación de cambio de domicilio demasiado tarde, corre el riesgo de pagar una multa. Además puede causar consecuencias negativas con respecto a su estado de estancia. Algunas administraciones prescriben un plazo de 1 semana.

Encargo de reexpedición

Si ha cambiado de domicilio, se recomienda encargar la reexpedición de su correo. Durante el período convenido se transmitirán sus cartas y paquetes automática- mente a su nuevo domicilio. Sin embargo, este servicio no es gratuito. Este período de reexpedición debería aprovechar para notificar su nuevo domicilio a bancos, seguros, autoridades públicas, etc.

Aviso a la compañía telefónica

Si tiene un teléfono fijo no olvide avisar su traslado a la compañía telefónica.

Viviendas sociales

La mayoría de las ciudades y los municipio disponen de viviendas más económicas, las llamadas viviendas sociales. Se trata de viviendas subvencionadas por el estado. Para poder alquilar una de estas viviendas necesita un talón de derecho a vivienda que puede solicitar en la administración municipal – en la mayoría de los casos en la oficina de vivienda – si sus ingresos no superan un determinado límite.

Un talón de derecho a vivienda tiene una validez limitada. Por tanto es importante solicitar su prorrogación a tiempo.

Subsidio a la vivienda

En calidad de inquilino tendrá posiblemente derecho a subsidio de vivienda. Esto o el importe del subsidio depende del número de miembros del hogar, sus ingresos totales y el importe del alquiler.

La cuantía y si tiene derecho a este subsidio puede calcular con una calculadora de subsidio a la vivienda. Varios Estados Federados ofrecen esta calculadora en internet. Los propietarios de viviendas y casas pueden contar también con un subsidio estatal, el llamado subsidio de carga. Mayor información y las formas necesarias se obtienen en la oficina de vivienda en la administración municipal de su lugar de residencia.

Aquí puede obtener más información en su lugar de residencia:

  • Administración del municipio, distrito: oficina de vivienda
  • Periódico
  • Periódicos de anuncios
  • Agente inmobiliario (sujeto a pago en caso de intermediación)

Alquiler y derecho arrendaticio

Contrato de alquiler

El contrato de alquiler constituye un documento importante. Regula todos los detalles de la situación de arrendamiento y es vinculante tanto para usted como para el arrendatario, siempre y cuando las regulaciones estén conformes a la ley. Por este motivo se recomienda leer cada contrato de alquiler muy atentamente antes de firmarlo.

Lista de chequeo

Antes de firmar un contrato de alquiler debería informarse sobre todos los detalles, por ejemplo sobre

  • la cuantía del alquiler
  • la cuantía de los gastos accesorios (particularmente los gastos de calefacción)
  • la cuantía de la depósito
  • posibles gastos de corretaje
  • un posible alquiler escalonado (un alquiler con aumento periódico automático)
  • Duración del contrato  (limitada o ilimitada)
  • Obligaciones de renovación

Insista en que se fijen todas las estipulaciones en forma escrita en el contrato de alquiler para evitar litigios posteriores por convenios verbales. Adicionalmente al contrato de alquiler debe firmar a menudo un llamado protocolo de entrega en el momento de la entrada a la vivienda. Con su firma confirma el estado de la vivienda en el momento de la entrada. Se recomienda leer este protocolo de entrega también atentamente. El saneamiento de vicios allí no indicados puede correr posteriormente a su cargo.

El arrendatario puede pedir un depósito como garantía para cubrir los gastos de reparación si a la salida deja la vivienda en mal estado o para compensar alquileres pendientes si no ha pagado el alquiler regularmente. La suma del depósito no debe superar los 3 meses de alquiler mensual (alquiler sin gastos accesorios).

Gastos accesorios y recogida de basura

Los tiempos de descanso legales protegen el descanso nocturno de las 22h a las 6h. En cada edificio existe además un régimen interior de casa. Se trata de un reglamento voluntario que confirma usted con la firma del contrato de alquiler. El régimen interior de casa fija las reglas de convivencia entre todos los vecinos. El administrador o el dueño de la casa le entregarán este régimen interior de casa. En calidad de inquilino de una casa o una vivienda tiene determinados deberes, por ejemplo, el deber de pagar el alquiler puntualmente. Pero también tiene derechos, p.ej. si se trata de grandes reparaciones. Si tiene preguntas sobre el tema del derecho de arrendamiento, puede dirigirse a la asociación de inquilinos (Mieterbund) y las entidades locales. Han instalado oficinas en muchos municipios que se pueden consultar, pero en parte no es gratuito.

Aquí puede obtener más información en su lugar de residencia:

  • Administración del municipio, distrito: oficina de vivienda
  • Asociaciones de inquilinos (afiliación sujeta a pago)
  • Administración de la casa
  • Centrales de (protección del) consumidores