Habiter en Allemagne : Astuces pour la recherche d‘appartements
Trouver un logement en Allemagne
Nous vivons en période de crise, alors tout le monde s’incline à voyager avec des moyens physiques et économiques les moins coûteux que possible.
La plus-part s’imaginent partir en Allemagne pour y trouver un travail. Cela ne peut pas être difficile mais il faut considérer qu’il peut être compliqué de trouver un logement lorsque l’on n’est pas informé correctement, Ici nous essayons de vous donner des astuces pour votre recherche d’appartement.
Comment trouver un appartement en Allemagne ?
Tout d’abord, les documents nécessaires :
– « Anmeldung », ça veut dire l’enregistrement de votre adresse de domicile auprès de la marie de votre ville.
– Les trois dernières fiches de payes, contrats de travails, justificatifs de situation économique.
– Copie du passeport et une pièce d‘identité.
– « Schufa », c’est-à-dire un certificat, qui atteste que l’on ne possède pas de dettes en Allemagne.
Où chercher ?
Il existe certains sites internet qui sont actualisés en permanence et avec lesquels on peut trouver toutes sortes de logements dans les différentes villes.
Les annonces de maisons de vacances sont publiées dans les journaux une fois par semaine.
Auf jeden Fall muss man rechtzeitig sein und so schnell wie möglich anrufen.
Les sites internet pour votre recherche d’appartement en Allemagne
– https://www.welt.de/finanzen/immobilien/
– https://www.immobilienscout24.de/ : contient un moteur de recherche pour les appartements qui sont de type (locations et achats), prix, chambres et surface
– https://www.mitwohnzentrale-franken.de/de/home.aspx: spécialisé sur des logements temporaires. Liens vers les centres de vacances dans toute l’allemagne.
– http://www.meinestadt.de/deutschland/immobilien: Son moteur de recherche propose des options comme: La forme, surface, chambres, prix et un outil de travail pour centrer la zone d’intérêt.
– https://immobilienmarkt.sueddeutsche.de/
Sites webs avec lesquels on peut trouver une chambre:
- https://housinganywhere.com/de//
- https://www.wg-welt.de/
- https://www.wohngemeinschaft.de/
- http://zimmersuche.de/
Sites webs pour les auberges de jeunesse :
Forums pour la recherche d‘appartement
Les forums suivants sont conseillés aux espagnols. Ils sont un moyen de trouver des espagnols qui habitent déjà en Allemagne.
- https://www.facebook.com/EspanolesYLatinosEnMunich
- https://www.facebook.com/pages/Espa% C3% B1oles-en-Alemania/400818933312349 ref? HL =
- https://www.facebook.com/pages/Vivir-estudiar-y-trabajar-en-Alemania/217983084910120?ref=hl
Il existe un guide exceptionnel proposé par Schprachschule Aktiv pour vivre et travailler en Allemagne. Il est accesible gratuitement en téléchargement.
Astuce : Soyez le premier qui appelle et qui visite l’appartement et si vous êtes intéressé, décidez-vous tout de suite et préparez à l’avance les questions que vous souhaitez poser au propriétaire ou à l’agence.
Agences et autres sources
Contacter des courtiers de l’immobilier est une possibilité coûteuse mais efficace. Ils sont capables de trouver le logement le plus adapté à vos besoins. Normalement, vous payerez une Provision équivalente à deux ou trois loyers mensuels. Ne payez jamais en avance, même si les agences vous le demandent, car c’est illégal.
Une autre possibilité efficace sont les centrales, c’est à dire des appartements qui sont meublés et loués pour un temps limité.
Logements pour étudiants
Les services au étudiants ‘‘Das Deutsche Studentenwerk‘‘ – DSW Propose des logements de soutient pour tous les étudiants, qu’ils soient étrangers ou pas. Le plus souvent, ils sont composés de colocations étudiantes même si certains foyers résidentiels proposent des maisons familiales.
Les logements étudiants qui sont subventionnés par l’état sont naturellement bien moins chers que les loyers proposés sur le marché. La qualité des installations diffère beaucoup selon l’année de leur construction. Les vieux bâtiments sont en général ennuyants et déprimants alors que les nouveaux ou ceux qui ont été rénovés sont très bien.
Malheureusement, la part des Logements subventionnés est limitée. Vous devez vous adresser directement aux services étudiants ‘‘Studentenwerk’’ locaux. Faites attention d’envoyer votre inscription aussi tôt que possible (avant votre arrivée de préférence), car les associations étudiantes détiennent de longues listes d’attente qui peuvent sétendre jusqu’a un an selon votre arrondissement et vos sollicitations.
Les résidences privées proposent des chambres à des prix modérés. L‘ association des services étudiants locaux peut vous donner des consignes.
Sinon, si votre université possède une maison d’hôtes, vous pourrez y demander un logement grâce au bureau des services consultatifs des étudiants étrangers. Occupez-vous-en également très à l’avance.
Chercher sur le web : dans la presse
Les annonces immobilières sont publiées le samedi et le mercredi dans les journaux en tant que petites annonces. Les journaux de seconde main sont recommandés pour trouver des logements.
Dans les villes étudiantes, il est possible de trouver des journaux gratuits avec de nombreuses annonces publicitaires concernant la location d’appartements.
Les codes abrégés employés dans les journaux peuvent être très compliqués. Pour faciliter votre lecture, nous vous proposons le glossaire suivant :
| Warmiete (Warmmiete) : Le prix comporte des frais annexes comme la presure de céchets et les services d’entretients. | Kaltmiete (Kaltmiete) : Ne comporte aucun frais supplémentaire. | 3. Zhi-apt : Appartement à trois chambres. |
| 3 ZKDB. : Trois chambres, cuisine, couloir et salle de bain. | Abstand : Nessesité d’acheter certains meubles et installations. | DG (Dachgeschoss) : Grenier, appartement spacieux, non-meublé |
| EBK (Einbauküche): Cuisine aménagée. | EG (Erdgeschoss) : Appartement au rez-de chaussée | HH (Hinterhaus) : Côté arrière de la maison : Souvent peu éclairé. |
| K (Kaution) : Vous devez payez une caution. | KALT : Besoin de chauffer | NR (Nichtraucher) : Il est interdit de fumer. |
| KN : Cuisine | Nachmieter : Sous-locataire demande un loyer. | NMM : Loyer Net (en inclueant les coûts du chauffage, du gaz, de l’eau et des eaux usées)) |
| MVZ : Payer le loyer en avance. | Prov : Provisions | qm : Mètres carrés |
| TG: Tiefgarage | VH: Vorderhaus | WG: Wohngemeinschaft |
| WBS erford: Wohnberechtigungsschein | Wfl: Wohnfläche | Zi : Zimmer |
| Zzgl. NK : zuzügliche Nebenkosten | Zzgl. NK : zuzügliche Nebenkosten (Heizung, Strom, …) |
Faire le grand saut : la recherche d’un appartement
Il n’est pas très facile de trouver un appartement en Allemagne, surtout dans les villes de Munich, Berlin ou Hambourg.
Si vous êtes sur place, par exemple ici à Munich, il est beaucoup plus facile de trouver un appartement parce que les propriétaires veulent apprendre à connaître personnellement les candidats.
Note : Ne donnez jamais l’argent tant que vous n’êtes pas sûr d’obtenir l’appartement. Il y a beaucoup de fraudeurs qui demandent l’argent à l’avance. Veuillez noter que de nombreux escrocs profitent de la situation.
La plupart des Allemands préfèrent vivre dans un appartement loué. Par conséquent, le gouvernement réglemente le marché du logement en toute sécurité avec les résidents. Cette opportunité a pour conséquence que de nombreux propriétaires, confrontés à la difficulté de mettre fin à des résidents problématiques, sont très consciencieux dans leur choix.
Les loyers en Allemagne sont généralement moins chers que dans les autres pays européens.
Le montant du loyer peut varier en fonction des différents lieux et des quartiers d’une même ville. Pour s’informer à ce sujet, il existe des tables appelées Mietspiegel dans les mairies ou dans les associations de location, qui contiennent les prix des loyers habituels de chaque zone.
Pendant l’année, il est conseillé d’éviter certaines périodes pour trouver un appartement à louer. Ce sont les mois de septembre et octobre, lorsque le semestre commence et que les étudiants cherchent des appartements, également mars et avril.
Une réalité commune en Allemagne est que de nombreux appartements en location sont proposés non meublés. Non meublé signifie sans appareils électroménagers, lampes, rideaux ou lumière. Bien entendu, avant de signer le contrat de location, vous devez vous assurer de cette opportunité et vous informer sur les frais supplémentaires qui doivent être payés en sus.
Étant donné la difficulté de trouver un appartement, vous pouvez entamer ce travail avant votre arrivée dans le nouveau pays.