VIVERE IN GERMANIA – CONSIGLI PER CERCARE UN ALLOGGIO
Poiché viviamo in tempi di crisi, le persone cercano sempre più di viaggiare ai prezzi più bassi possibili e solo se si hanno buone condizioni economiche e fisiche.
Pensare di andare in Germania e trovarsi un lavoro non è impossibile ma bisogna considerare che trovare un alloggio, se non si è ben informati, può risultare difficile. Di seguito vi aiuteremo con alcuni suggerimenti.
Come si può trovare un appartamento in Germania?
In primo luogo, bisogna avere i documenti necessari:
– Registrazione, cioè la registrazione presso il municipio della città in cui vivrete.
– Le ultime tre buste paghe, il contratto di lavoro, la giustificazione della situazione economica
– Copia della carta d´identità e del passaporto
– Modolo Schufa, o un certificato attestante che non avete debiti in Germania.
Dove cercare?
Ci sono alcuni siti web che sono costantemente aggiornati e con i quali è possibile trovare tutti i tipi di alloggio e in ogni città. Oppure, una volta alla settimana vengono pubblicati sui giornali alcuni annunci delle case di villeggiatura.
In ogni caso, è necessario essere tempestivi e chiamare il più presto possibile.
SITI WEB UTILI PER TROVARE UN APPARTAMENTO
- https://www.airbnb.de/
- https://www.welt.de/finanzen/immobilien/
- https://www.immobilienscout24.de/ contiene un motore di ricerca di appartamenti per tipologia (affitto e acquisto), prezzo, camere e superficie
- https://www.immonet.de/
- http://www.mitwohnzentrale.de/: specializzata in alloggi temporanei. Collegamenti con centri vacanze in tutta la Germania
- https://immobilienmarkt.sueddeutsche.de/
- https://www.wimdu.de/–
SITI UTILI PER TROVARE DELLE CAMERE
- https://housinganywhere.com/de/
- https://www.wg-welt.de/
- https://www.wohngemeinschaft.de/
- http://zimmersuche.de/
SITI UTILI PER TROVARE DEGLI OSTELLI
ALTRI SITI UTILI
I seguenti siti sono spagnoli, sono siti raccomandabili dove troverete un aiuto per trovare il vostro alloggio da persone spagnole che vivono già in Germania.
- https://www.facebook.com/EspanolesYLatinosEnMunich
- https://www.facebook.com/pages/Espa% C3% B1oles-en-Alemania/400818933312349 ref? HL =
- https://www.facebook.com/pages/Vivir-estudiar-y-trabajar-en-Alemania/217983084910120?ref=hl
- Un Suggerimento: Sii il primo a chiamare e visitare l’appartamento; Se sei interessato non perdere tempo, decidi il prima possibile e pensa in anticipo alle domande che vorresti porre al proprietario/agenzia.
AGENZIE E ALTRE FONTI
Le agenzie immobiliari sono un’opzione costosa ma efficace. Con il loro aiuto sarete in grado di trovare l’appartamento più adatto alle vostre esigenze. Normalmente bisogna pagare una commissione composta da due o tre mesi di affitto. Non pagate mai in anticipo, anche se le agenzie dovessero richiedervelo, perché è illegale.
Altre opzioni efficaci sono gli uffici centrali, cioè appartamenti arredati e affittati per un periodo di tempo limitato.
ALLOGGIO PER STUDENTI
Il Deutsches Studentenwerk – DSW offre alloggi apposta per studenti tedeschi e internazionali. La maggior parte di essi sono composti da camere condivise con altri studenti. Alcuni dormitori offrono anche case unifamiliari. Gli appartamenti per gli studenti sono naturalmente molto più convenienti rispetto ai prezzi degli affitti sul mercato. La qualità degli impianti varia notevolmente a seconda dell’anno di costruzione. I vecchi edifici sono di solito meno belli rispetto a quelli più recenti o quelli che sono stati ristrutturati.
Purtroppo, la percentuale di alloggi sovvenzionati per gli studenti è limitata. Assicuratevi di inviare la vostra iscrizione il più presto possibile (prima del vostro arrivo, se possibile) perché le associazioni studentesche hanno tante liste d’attesa, a volte fino a un anno, e dipendono dall´area e dalle vostre esigenze.
Anche le residenze private offrono camere a prezzi modici. Il sindacato studentesco locale può fornirvi delle informazioni più chiare.
Inoltre, se la tua università ha una pensione, puoi richiedere un appartamento nella pensione dell’università grazie all’Ufficio Consulenza Studenti Internazionale (Büros der internationalen Studienberatung). Anche questa cosa deve essere organizzata molto tempo prima.
Cerca sul web o sulla stampa
Gli annunci immobiliari sono pubblicati sui giornali il Sabato o il Mercoledì sotto la voce “Kleinanzeigen”. I quotidiani di seconda mano sono altamente consigliati per trovare appartamenti.
Nelle zona universitaria è possibile trovare giornali gratuiti con numerosi annunci di affitti.
Le abbreviazioni dei codici utilizzate nei giornali possono essere molto complicate. Per facilitare la lettura, vi forniamo il seguente glossario:
| Warmiete: affitto “caldo”. Il prezzo include costi aggiuntivi come lo smaltimento dei rifiuti o la pulizia. | Kaltmiete: affitto base: non include costi aggiuntivi. | 3. Zhi-apt: trilocale. |
| 3 ZKDB: tre camere, cucina, ingresso e bagno. | Abstand: Necessita l´acquisto di alcuni dei mobili e degli arredi. | DG (Dachgeschoss): solaio; ampio appartamento, non ammobiliato |
| EBK (Einbauküche): cucina componibile | EG (Erdgeschoss): appartamento a piano terra | HH (Hinterhaus): zona posteriore della casa, di solito con poca luce |
| k (Kaution): cauzione, prevede una cauzione da pagare | KALT: appartamento freddo, necessita riscaldamento | NR (Nichtraucher): non fumatori. Non è concesso fumare |
| KN: cucina | Nachmieter: con inquilino, il quale stipula il contratto di locazione | NMM: affitto mensile netto (comprese le spese di riscaldamento, gas, acqua e fognature) |
| MVZ: affitto in anticipo | Prov: Accantonamento | qm : metri quadrati |
| TG: parcheggio sotterraneo | VH: parte della casa anteriore | WG: appartamento condiviso |
| WBS erford: Richiesto il certificato di abilitazione all’esercizio dell’attività lucrativa | Wfl: zona soggiorno | Zi: Camera |
| Zzgl. NK: più costi aggiuntivi (riscaldamento, elettricità,…) | – | – |
Trovare un appartamento
Non è molto facile trovare un appartamento in Germania, specialmente a Monaco, Berlino o Amburgo. Se siete sul posto, per esempio qui a Monaco, è molto più facile trovare un appartamento, perché molto spesso i proprietari richiedono di conoscervi di persona.
Nota: Non date mai i soldi fino a quando non siete certi di ottenere l’appartamento. E’ importante essere consapevoli che ci sono molti truffatori che richiedono i soldi in anticipo approfittando della situazione.
La maggior parte dei tedeschi preferisce vivere in un appartamento in affitto. Pertanto, il governo regola il mercato immobiliare in sicurezza con i residenti. Questo porta a far si che i proprietari siano molto coscienziosi nella loro scelta.
Gli affitti in Germania sono generalmente più economici che in altri paesi europei.
L’importo dell’affitto può variare a seconda dei diversi luoghi e quartieri della stessa città. I comuni o le associazioni di affittuari hanno a disposizione una serie di tabelle, dette indici di affitto, che contengono i prezzi degli affitti abituali in ogni zona.
I mesi di settembre, ottobre, marzo e aprile sono quelli in cui cercare un alloggio e più difficile, in quanto inizia il semestre e gli studenti sono alla ricerca di un alloggio.
Una realtà comune in Germania è che molti appartamenti in affitto non sono ammobiliati. Non arredati, senza elettrodomestici, lampade, tende o luce. Naturalmente, prima di firmare il contratto di locazione, è necessario assicurarsi di questa eventualità e informarsi sui costi aggiuntivi da pagare.
Data la difficoltà che può derivare dal trovare un appartamento, è consigliabile iniziare a cercare un appartamento prima di partire per il vostro viaggio.