[vc_row css=”.vc_custom_1488549484447{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
[\/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1\/2″][vc_column_text]Si busca un alojamiento o una casa vale la pena echar un vistazo al peri\u00f3dico. Pregunte a vecinos, amigos o directamente al peri\u00f3dico en qu\u00e9 d\u00eda se publican los anuncios inmobiliarios \u2013 a menudo salen en la edici\u00f3n de fin de semama.<\/p>\n
En internet puede encontrar tambi\u00e9n casas y viviendas. Muchos peri\u00f3dicos colocan sus anuncios de la edici\u00f3n de imprenta tambi\u00e9n en su p\u00e1gina web. Adem\u00e1s hay p\u00e1ginas web que se han especializado en la intermediaci\u00f3n de casas y viviendas. Con ayuda de una m\u00e1quina de b\u00fasqueda puede encontrar estas p\u00e1ginas f\u00e1cilmente. Estas ofertas, sin embargo, no resultan siempre gratuitas.<\/p>\n
Si ha encontrado algo adecuado en el peri\u00f3dico debe entrar en contacto con el arrendatario o el vendedor. En las ofertas se indica siempre un n\u00famero de tel\u00e9fono o una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico, a veces cifras o iniciales \u2013 llamados \u201cchiffre\u201d. En este caso debe contestar por escrito y enviar una carta al peri\u00f3dico que se transmitir\u00e1 autom\u00e1ticamente al arrendatario o vendedor. No olvide indicar la cifra correspondiente en su carta.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/2″][vc_single_image image=”19400″ img_size=”full” style=”vc_box_outline”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1488549609347{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;background-color: #f9f9f9 !important;}”][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
La oficina de vivienda en su municipio le ayuda para encontrar una vivienda. Frecuentemente se intermedian las viviendas directamente. En caso contrario, los empleados de la oficina le soportar\u00e1n con direcciones e informaci\u00f3n \u00fatil.<\/p>\n
Usted puede recurrir tambi\u00e9n a un agente inmobiliario quien intermedia casas y viviendas contra pago de un corretaje. M\u00e1s informaci\u00f3n al respecto encontrar\u00e1 en las P\u00e1ginas Amarillas y los directorios telef\u00f3nicos locales.<\/p>\n
Si se ha dirigido a un agente inmobiliario puede contar con un corretaje de m\u00e1ximo 2 mensualidades para una vivienda alquilada.<\/p>\n
Tan pronto que haya cambiado el domicilio y con ello la direcci\u00f3n debe notificarlo a la autoridad de censo.<\/p>\n
Si efect\u00faa la notificaci\u00f3n de cambio de domicilio demasiado tarde, corre el riesgo de pagar una multa. Adem\u00e1s puede causar consecuencias negativas con respecto a su estado de estancia. Algunas administraciones prescriben un plazo de 1 semana.<\/p>\n
Si ha cambiado de domicilio, se recomienda encargar la reexpedici\u00f3n de su correo. Durante el per\u00edodo convenido se transmitir\u00e1n sus cartas y paquetes autom\u00e1tica- mente a su nuevo domicilio. Sin embargo, este servicio no es gratuito. Este per\u00edodo de reexpedici\u00f3n deber\u00eda aprovechar para notificar su nuevo domicilio a bancos, seguros, autoridades p\u00fablicas, etc.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1488549815774{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Si tiene un tel\u00e9fono fijo no olvide avisar su traslado a la compa\u00f1\u00eda telef\u00f3nica.<\/p>\n
La mayor\u00eda de las ciudades y los municipio disponen de viviendas m\u00e1s econ\u00f3micas, las llamadas viviendas sociales. Se trata de viviendas subvencionadas por el estado. Para poder alquilar una de estas viviendas necesita un tal\u00f3n de derecho a vivienda que puede solicitar en la administraci\u00f3n municipal \u2013 en la mayor\u00eda de los casos en la oficina de vivienda – si sus ingresos no superan un determinado l\u00edmite.<\/p>\n
Un tal\u00f3n de derecho a vivienda tiene una validez limitada. Por tanto es importante solicitar su prorrogaci\u00f3n a tiempo.<\/p>\n
En calidad de inquilino tendr\u00e1 posiblemente derecho a subsidio de vivienda. Esto o el importe del subsidio depende del n\u00famero de miembros del hogar, sus ingresos totales y el importe del alquiler.<\/p>\n
La cuant\u00eda y si tiene derecho a este subsidio puede calcular con una calculadora de subsidio a la vivienda. Varios Estados Federados ofrecen esta calculadora en internet. Los propietarios de viviendas y casas pueden contar tambi\u00e9n con un subsidio estatal, el llamado subsidio de carga. Mayor informaci\u00f3n y las formas necesarias se obtienen en la oficina de vivienda en la administraci\u00f3n municipal de su lugar de residencia.<\/p>\n
Aqu\u00ed puede obtener m\u00e1s informaci\u00f3n en su lugar de residencia:<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1488549815774{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
El contrato de alquiler constituye un documento importante. Regula todos los detalles de la situaci\u00f3n de arrendamiento y es vinculante tanto para usted como para el arrendatario, siempre y cuando las regulaciones est\u00e9n conformes a la ley. Por este motivo se recomienda leer cada contrato de alquiler muy atentamente antes de firmarlo.<\/p>\n
Antes de firmar un contrato de alquiler deber\u00eda informarse sobre todos los detalles, por ejemplo sobre<\/p>\n
[\/vc_column_text][vc_column_text]Insista en que se fijen todas las estipulaciones en forma escrita en el contrato de alquiler para evitar litigios posteriores por convenios verbales. Adicionalmente al contrato de alquiler debe firmar a menudo un llamado protocolo de entrega en el momento de la entrada a la vivienda. Con su firma confirma el estado de la vivienda en el momento de la entrada. Se recomienda leer este protocolo de entrega tambi\u00e9n atentamente. El saneamiento de vicios all\u00ed no indicados puede correr posteriormente a su cargo.<\/p>\n
El arrendatario puede pedir un dep\u00f3sito como garant\u00eda para cubrir los gastos de reparaci\u00f3n si a la salida deja la vivienda en mal estado o para compensar alquileres pendientes si no ha pagado el alquiler regularmente. La suma del dep\u00f3sito no debe superar los 3 meses de alquiler mensual (alquiler sin gastos accesorios). [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1488550337568{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;background-color: #f9f9f9 !important;}”][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Los tiempos de descanso legales protegen el descanso nocturno de las 22h a las 6h. En cada edificio existe adem\u00e1s un r\u00e9gimen interior de casa. Se trata de un reglamento voluntario que confirma usted con la firma del contrato de alquiler. El r\u00e9gimen interior de casa fija las reglas de convivencia entre todos los vecinos. El administrador o el due\u00f1o de la casa le entregar\u00e1n este r\u00e9gimen interior de casa. En calidad de inquilino de una casa o una vivienda tiene determinados deberes, por ejemplo, el deber de pagar el alquiler puntualmente. Pero tambi\u00e9n tiene derechos, p.ej. si se trata de grandes reparaciones. Si tiene preguntas sobre el tema del derecho de arrendamiento, puede dirigirse a la asociaci\u00f3n de inquilinos (Mieterbund) y las entidades locales. Han instalado oficinas en muchos municipios que se pueden consultar, pero en parte no es gratuito.<\/p>\n
Aqu\u00ed puede obtener m\u00e1s informaci\u00f3n en su lugar de residencia:<\/p>\n
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